Ну как провернуть, как провернуть, легко и просто. Достаточно обратиться к подходящее агентство недвижимости, чтобы сделать все правильно и красиво. Смотрите, я бы подсказал вот сюда зайти https://kras.etagi.com/commerce/. Можете посмотреть помещения, которые сдаются в аренду, а также продаются. Опишите требования свои, тогда агентство будет хоть примерно знать, что Вы хотите. Желаю успехов!